Lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen an der Obermoosbergstrasse 2a in Herisau. Diese 3.5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses. Dank der ruhigen Lage am Obermoosberg wohnen Sie angenehm abgeschirmt, sind aber in wenigen Minuten im Zentrum von Herisau und St. Gallen - die perfekte Kombination aus Erholung und Nähe zu Infrastruktur. Der Grundriss überzeugt durch klare Zimmerzuschnitte: Ein einladender Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum 18.5 m² grossen Balkon bildet das Herzstück. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer präsentiert sich hell und gepflegt; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung - ideal im Alltag und bei Besuch. Die Nettowohnfläche beträgt 89.5 m², wodurch sich grosszügige Wohnverhältnisse ergeben. Ein praktischer Kellerraum mit rund 4 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug ist ein Platz in der Tiefgarage vorhanden. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung; die Wärme wird komfortabel über Radiatoren verteilt. Die Liegenschaft erfuhr 2023 Erneuerungen, sodass Sie eine solide und gepflegte Substanz erwerben. Die Fenster und Bodenbeläge sind in intaktem bzw. hochwertigem Zustand, die Küche ist ebenfalls in gutem, funktionalem Zustand. Die Lage überzeugt auch verkehrstechnisch: Der Bahnhof Herisau AB ist rund 1.3 km entfernt, der Autobahnanschluss St. Gallen liegt in etwa 2.0 km Distanz und der Flugplatz St. Gallen-Altenrhein in ca. 22.6 km. Direkt vor der Liegenschaft befindet sich die Tennis-Anlage Obermoosberg. Auch das Sportzentrum Herisau ist in direkter Umgebung - Sport und Freizeit sozusagen vor der Haustüre. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich dadurch ebenso als Anlageobjekt.